Importancia del Arbitraje en la resolución de conflictos.

La opción más rápida, económica y efectiva frente a la lentitud de la Administración de Justicia.

Frente a un conflicto, una de las ventajas que ofrece contratar los servicios de un  API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), es la posibilidad de recurrir al Arbitraje en lugar de optar por la Justicia ordinaria, ahorrando así mucho tiempo, dinero y dolores de cabeza.

Las partes que acuden al arbitraje consiguen lograr una resolución a su conflicto, tanto en arrendamientos, como en compraventas, en un corto plazo, con la sensación de que es un proceso con un principio y un final, donde la Ley no exige asistencia y representación profesional (abogado y procurador) y, por tanto, sin necesidad de asumir más costes además de los ya causados por este tipo de conflictos que suelen ser emocionales, personales y económicos.

El arbitraje tiene sus orígenes en el Derecho romano, los árbitros son muy anteriores a los Jueces, y nace del principio de la autonomía de la voluntad de las partes para someter un conflicto presente o futuro a arbitraje como vía alternativa a la vía jurisdiccional. El arbitraje es por tanto libertad.

La Ley de Arbitraje ha ido evolucionando, cogiendo más protagonismo y autonomía en la resolución de conflictos, alcanzando su máxima expresión con la Ley 11/2011, de 20 de mayo, de reforma de la ley de Arbitraje, en la que se habla claramente de que el arbitraje es un «equivalente jurisdiccional», y con la nueva Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en la que se plasma un reconocimiento expreso al arbitraje.

Debemos añadir la agilidad del procedimiento arbitral. Gracias a la flexibilidad del arbitraje, puede ser totalmente por escrito. Si además le sumamos el hecho de que no requiere ni abogado ni procurador, sólo sería necesario para la ejecución forzosa del laudo, y que por tanto es un procedimiento muy económico, no cabe duda que podemos estar hablando del arbitraje como un dinamizador de la justicia.

Esto se complementa con la gran seguridad que aporta el arbitraje de derecho, en el que el árbitro debe resolver mediante la identificación de la norma jurídica que regula la materia objeto de la controversia, y su aplicación caso concreto sobre la base de los mismo criterios jurídicos y jurisprudenciales que si hubiere de resolver un órgano judicial de la jurisdicción ordinaria estatal.

El sometimiento a arbitraje debe realizarse de forma expresa por ambas partes mediante un Convenio Arbitral, al momento de concertar el arrendamiento es cuando arrendador y arrendatario deben ponerse en contacto con una institución arbitral para someterlo a arbitraje y de esa forma anticiparse a un posible conflicto.

De no ser así, la parte incumplidora, por ejemplo el inquilino moroso en el caso de que se trate de un problema de impago de rentas, hará todo lo posible para que el demandante tenga que recurrir a la justicia ordinaria y por tanto retrasar y encarecer su reclamación.

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¿Por qué dar en Exclusividad la Venta de tu Propiedad en Alicante?

Elegir una única inmobiliaria para gestionar tu venta tiene muchas más ventajas de lo que la mayoría de la gente piensa.

La inmobiliaria que contrates invertirá todo su tiempo y esfuerzo en vender tu propiedad, por lo que no sólo tú te comprometes a darle la exclusividad, sino que es un compromiso mutuo.

El agente elegido, además de estar 100% comprometido contigo y con tu propiedad, trabajará con mucha más confianza ya que sabrá que tanto, todo su trabajo y esfuerzo, como tus deseos (vender rápido y al mejor precio) se verán recompensados. Además la agencia invertirá mucho más dinero en promocionar la venta de tu propiedad.

Cuando le das tu vivienda a muchas agencias inmobiliarias, éstas competirán entre ellas para vender tu vivienda. Probablemente invertirán pocos esfuerzos y recursos en buscar potenciales compradores, ya que su extensa cartera de inmuebles no les permitirá dedicar el tiempo suficiente y necesario para vender tu propiedad.

La experiencia nos dice que algunas inmobiliarias que trabajan sin exclusiva se preocupan menos de valorar acertadamente la vivienda, en ocasiones aceptan precios de venta por encima del mercado únicamente para captar el inmueble.

En Holy Homes Alicante sólo aceptamos un máximo de 6 viviendas gestionadas por el mismo Asesor, esto nos permite dar todo nuestro tiempo, esfuerzo y disponibilidad a las viviendas y propietarios que hemos elegido ayudar.

VENTAJAS DE TRABAJAR CON HOLY HOMES ALICANTE

1.- Concretar una venta en menor tiempo.

Nos volcaremos al 100% en la venta de tu vivienda por lo que, con la venta en exclusiva, tu casa se venderá antes. Invertiremos mucho más tiempo y dinero en promocionarla. Eso hará que tu vivienda (o el anuncio de la misma) tenga mucha más repercusión y sea visto por más interesados.

2.- Más seguridad en el proceso.

La transparencia y la información son las claves de la venta en exclusiva. Trabajaremos para hacerte más fácil el proceso, encargándonos de todo.

3.- Mejor precio de la propiedad.

Trataremos de conseguir el mejor resultado para ti y, por lo tanto, el mejor precio posible para tu vivienda.

4.- Información única de la vivienda.

En todo el proceso, solo existe un único interlocutor. Trabajaremos para que la información que se publica de tu vivienda sea la correcta, estarás al tanto de todos los movimientos y se te informará de todo en cualquier momento. El proceso es mucho más transparente y cercano. Ganarás tiempo y seguridad.

5.- Plan de Marketing a medida.

Una de las ventajas de la venta en exclusiva de una vivienda es la promoción. Utilizamos e invertimos en muchos canales de comunicación: segmentación del público objetivo, estudio de precios, reportaje fotográfico de alta calidad, promociones destacadas en portales, redes sociales, etc.

En Holy Homes Alicante únicamente trabajamos con exclusivas porque hemos comprobado que es lo mejor, tanto para el propietario como para nosotros.

Escoge una agencia que te genere confianza y ten por seguro que los resultados serán buenos.

Busca una inmobiliaria que te ofrezca transparencia y un contrato justo con una duración aceptable y casi seguro que durante este tiempo se ejecutará la venta. Nosotros podemos ser tu opción.

Por favor, danos tu opinión sobre este artículo. ¿Crees que es mejor dar tu propiedad en exclusiva? Tu opinión nos interesa.

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Antes de comprar una vivienda, haz números.

Durante mi vida profesional en banca he vivido muchas veces esta situación.

Clientes: “Buenos días Mónica, hemos visto una casa increíble, es perfecta para nosotros. Queremos solicitar una hipoteca para comprarla.”

Yo: “Que buena noticia, me alegro mucho. Si os parece bien, antes de hablaros de tipos y condiciones de hipotecas, vamos primero a hacer unos números aproximados para hacernos una idea de lo que conlleva la compra.”

Clientes: “Claro Mónica, ¡como tu prefieras!”

Entonces es cuando empiezo a hacerles preguntas muy concretas para saber si esa casa con la que sueñan es posible o no.

• ¿Se trata de una casa de obra nueva o es de segunda mano?
• ¿Cuál es el precio de compraventa?
• ¿Va a ser vuestra vivienda habitual?
• ¿Cuánto importe tenéis pensado aportar de vuestros ahorros?

También les pregunto sobre su situación laboral, sus ingresos netos fijos al año y, en caso de tener préstamos vigentes, importe pendiente y cuota que pagan al mes.

Después de recopilar todos estos datos puedo decirles si la casa que van a comprar se ajusta a su situación económica y laboral.

En la mayoría de las ocasiones, los clientes se sorprenden cuando les digo el importe que les va a pedir el Banco para poder concederles la hipoteca. Muchas veces tengo que decirles, aunque no sea agradable ya que vienen muy ilusionados, que no pueden permitirse una casa de ese importe aunque sí otras de importe menor.

También tengo que decir, que en otras ocasiones, se ha dado el caso de que el cliente o clientes, después de hacer este pequeño estudio, han sabido que podían permitirse viviendas de un mayor importe de compraventa del que habían pensado.

Por todo esto, pienso que es muy importante que antes de empezar a buscar una vivienda te asesores bien para conocer el coste real de la vivienda (con gastos e impuestos) y saber hasta donde puedes llegar si necesitas comprar con Hipoteca.

En Holy Homes Alicante podemos ayudarte a conocer tus números sin compromiso.

Nos puedes llamar al teléfono 639 237 525 y preguntar por Mónica. También puedes enviarnos un email indicando tu teléfono y nos pondremos en contacto contigo ese mismo día.

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Ayudas a la Reforma y Rehabilitación de Vivienda en la Comunidad Valenciana 2022

¿Quieres Reformar Tu Casa? 

Dispones del Plan Renhata para reformar los cuartos húmedos de tu casa y adaptarla a personas con diversidad funcional.
Vivir en una casa en buenas condiciones es la base para mejorar tu calidad de vida.

AYUDAS RENHATA 2022

¿Qué incluyen?

-Reforma de los cuartos húmedos: cocina, baños, aseos o lavaderos (sin incluir electrodomésticos, placa de cocción, horno o extractor de humos).
-Adaptación para facilitar el uso por personas con diversidad funcional: ampliación de espacios de circulación, cambio de puertas, señales acústicas o luminosas,…
-Instalación de sistemas integrados de domótica para personas con diversidad funcional y movilidad reducida:
monitorización y control remoto de puertas y equipos electrónicos, activación mediante voz, cámaras para atención a dependientes y detección y alarma de incendio.

Cuantía

* Como mínimo obtienes el 5% del precio de las obras, por un importe máximo de 600€.
* Además, puedes obtener entre el 25% y 35%, con un máximo de 3.000€ a 5.400€, en función de los puntos obtenidos en la baremación de las solicitudes.
* También puedes obtener un 5% o un 10% adicional, con máximos de 600 o 1200€, si cumples determinados criterios de sostenibilidad.
* La obtención de las ayudas dependerá de la calidad constructiva de tu casa y del grado de discapacidad de quien la ocupe.

Características de la casa

* Tiene que ser tu residencia habitual.
* Tiene que tener más de 20 años de antigüedad (con excepciones si están empadronadas personas con discapacidad superior al 33% o mayores de 70 años).

¿Qué se subvenciona?

* Los honorarios profesionales (máx. 5% coste de las obras), y tasas e impuestos.
* Los gastos de la obra, desde 2.000€ hasta 12.000€.

¿Cuándo pido las ayudas?

IMPORTANTE:  Solicítalas entre el 1 de febrero y el 13 de abril de 2022. 
* Pueden acogerse obras acabadas, en curso o sin empezar. Siempre que su inicio sea posterior al 1 de enero de 2021, y su finalización entre el 24 de mayo de 2021 y un plazo máximo de 6 meses contados desde el día siguiente a la publicación de la resolución de  la
concesión de las ayudas en el DOGV.

¿Cómo y dónde las pido?

* Tienes que buscar un Técnico Colaborador.
* La solicitud se hace telemáticamente en: www.habitatge.gva.es
* Si tienes dudas, puedes llamar al:

965 936 775 Alicante
964 333 752  Castellón
963 426 694  Valencia

* O acercarte a los Servicios Territoriales o a la Oficina XALOC de tu municipio o comarca.

En Holy Homes Alicante nos gusta mantenerte informado de todo lo relacionado con la Vivienda, espero que te haya servido de ayuda. Para más información puedes acceder a www.calab.es

Si tienes pensado reformar tu vivienda antes de venderla para así incrementar su valor y te gustaría que te asesoremos, no dudes en contactar con nosotros.

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Lo primero que debes considerar antes de empezar a buscar una vivienda

Primero. La Zona.

Es lo primero que debes elegir. Algunos de mis clientes me dicen que la zona no es tan importante para ellos. En su caso, el precio es lo que va a influir en la compra o no. ¡Gran error!

Siempre contesto lo mismo a los clientes que se enfocan demasiado en el precio. Les digo:

“Sentémonos y hablemos sobre ello, porque creo que vas a cometer un error. Si estás interesado en una vivienda por debajo de… (cierta cantidad) tenemos varias, pero puede que no sean lo que estás buscando”.

“Hablemos primero de la zona que mejor se adecúa a tus necesidades personales, porque elegir una zona incorrecta (no hablo de seguridad ciudadana), puede desilusionarte en el futuro”.

Decidir la zona.

Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…), y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos, distancia playa o montaña…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudará a tomar una decisión acertada.

En cuanto a los criterios objetivos debes valorar los siguientes:

1. El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
2. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
3. Los servicios públicos y sanitarios.
4. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
5. La situación de aparcamiento.
6. Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
7. Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno.

Segundo. Tipo de Inmueble.

Es momento de soñar un poco. Piensa en lo que quieres y no en lo que hay en el mercado. Ésta es la única forma de comparar precios, comparar zonas y comparar características de viviendas similares.

¿Qué quieres comprar, una casa, un piso, una finca rústica…? ¿Obra nueva o segunda mano? …. Hay muchas viviendas en venta en la zona de Alicante de todo tipo, condición, precio y circunstancia. Cuanto más específico seas más me ayudarás a encontrar, de una forma ágil y acertada, tu vivienda.

Tercero. Presupuesto.

Ahora es el momento de comparar zona, tipo de vivienda y tu presupuesto.
Tu presupuesto es una mezcla de tus ahorros y de tu capacidad de crédito (cantidad que un banco estará dispuesto a prestarte), y de tu forma personal de gestionar tu dinero o tus ingresos.

Si compras una vivienda sólo en base a un presupuesto ajustado, podría llegar a perjudicarte. Mejor esperar otro momento.

Una vivienda no es sólo 4 paredes. Necesita mantenimiento, comporta unos gastos, probablemente necesite reformas y además tiene que prepararse para ser un lugar acogedor, confortable y dispuesta a compartirla con los tuyos.

Seguir estos 3 pasos puede parecer obvio para muchas personas, pero no tanto para otras, pretendo asegurarme que tienes toda la información. Bastantes personas invierten el tiempo buscando online las viviendas equivocadas en Alicante y puede producirles infoxicación, algo que les dificultaría encontrar su vivienda.

Pero seguir los 3 pasos anteriores no es suficiente. Además, tienes que tener en cuenta otros muchos factores

Podrás encontrar más información en nuestro Blog Inmobiliario.

Por favor, danos tu opinión sobre este artículo. ¿Crees que son importantes los factores de los que hemos hablado? Tu opinión nos interesa.
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Poner tu vivienda sobrevalorada en el Mercado

Este es el segundo error que más comenten los propietarios y es diferente al error de poner un precio, a sabiendas, más alto para después negociar.

En este caso, el propietario NO sabe que su inmueble está sobrevalorado.

Lo grave de este error, es que cuando el propietario se convence (y lo hará rindiéndose a la dura realidad), es muy posible que pase a cometer el error  ”ahora vamos a negociar (= regatear)”.

Sí, ahora vamos a negociar y cualquiera negocia con un propietario que no tiene las ideas claras y piensa que su vivienda sigue siendo mejor que cualquier otra similar en la vecindad.

Poner una vivienda en el mercado con un precio alto indudablemente retrasará la venta. En realidad, esta táctica retrasará mucho la venta y además no se venderá por ese precio.

Un dato que pocos propietarios saben y algunos agentes inmobiliarios desconocen. El mejor momento para vender una vivienda son las 4 primeras semanas de haberla puesto en el mercado. Siempre y cuando se comercialice bien, claro.
¿Por qué las 4 primeras semanas? Porque la mayoría de los compradores de una vivienda antes de contactar con un propietario o agente inmobiliario han pasado semanas (varias semanas y a veces un par de meses), en internet, buscando, comparando y sobre todo aprendiendo.

No estoy diciendo que estén 3 horas diarias todos los días, durante semanas o meses buscando, comparando y aprendiendo. El comprador de una vivienda antes de contactar por primera vez con alguien, propietario o agente, se toma su tiempo pensando y considerando la compra de una vivienda.

En otras palabras, el comprador compra cuando quiere él, no cuando quiere el propietario o el agente inmobiliario.
Si el futuro comprador de una vivienda ha visto la tuya online y le parece una buena oportunidad, entonces se decidirá a contactar. Si tu vivienda tiene un precio alto, el comprador esperará a ver lo que surge en las próximas semanas, porque ahora no tiene prisa en comprar. Todavía no.

Si el precio de la vivienda es el adecuado y el agente inmobiliario sabe defender ese precio mostrando el valor que tiene tu vivienda en su publicidad, entonces comenzarás a recibir solicitudes de información y de ellas 2 o 3 clientes mostrarán interés real en comprar tu vivienda.
Cualquier vivienda que tiene 2-3 compradores interesados al mismo tiempo, se vende con rapidez y al mejor precio posible.

Todo propietario necesita un buen asesor inmobiliario que le indique cual es el precio real de tu vivienda. El mejor precio que puedes conseguir ahora. A veces esperar 1 año o 2 para vender su vivienda es la mejor opción para algunos propietarios. Y a veces es todo lo contrario. Aquí es donde también entra el asesoramiento profesional.

Entendiendo a los Propietarios

La mayoría de los propietarios, son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva. En la venta de tu vivienda se suman cuestiones subjetivas como el tema sentimental, la creencia de que tu casa es mejor que la del vecino… y cuestiones económicas como reformas, hipotecas, el precio que se pagó en la compra de la vivienda, etc.

Esta forma de pensar del propietario es comprensible. Nadie quiere malvender lo que tanto esfuerzo le ha costado. Sin embargo, hay que ser consecuentes con el estado del mercado en esos momentos y adaptarse.

Es fácil ver la compraventa desde un solo ángulo; el de la venta y no considerar algunos aspectos de la compra como lo que cuestan hoy los créditos hipotecarios, los términos y condiciones de estos créditos, si necesita reforma o no, o el N.º de viviendas que hay a la venta en tu zona y la competencia existente con vivienda reformada o nueva.

Los propietarios que se dejan asesorar por profesionales son los únicos que ganan vendiendo sus viviendas rápido y por el mejor precio posible.
Todo propietario evitará poner un precio alto a su vivienda y podrá poner el mejor precio de venta, si considerara lo que un asesor inmobiliario le demuestra sobre cómo está el mercado inmobiliario en esa zona. Lo que le demuestra, no lo que le dice.

Salir al mercado con un precio alto también consigue que sea la competencia quien venda antes. Si en la zona hay una vivienda similar a un precio inferior (y generalmente la hay), el comprador la va a encontrar y no considerar los posibles beneficios que le aporta tu vivienda en particular.

En resumen, el propietario que permite que su vivienda se ajuste al precio de una valoración hecha por un asesor inmobiliario, o mejor aún, por una valoración oficial, tendrá muchas más posibilidades de vender su vivienda con rapidez y al mejor precio.

Y otra cosa, un asesor inmobiliario que se precie nunca venderá tu vivienda por un precio inferior al que el mercado puede soportar en ese momento.

Si estás pensando en vender una vivienda y quieres que te asesoremos sin compromiso,  no dudes en contactarnos. Será un placer ayudarte.

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Si vas a poner a la venta Tu Propiedad ¡Cuidado! No cometas éste Error.

Poner un precio Alto para luego negociar No es Buena Idea.

Si vas a poner a la venta tu propiedad, evita caer en este error.

Este es el error más común que comenten los propietarios, más por desconocimiento y por no haber sido bien asesorados, que por avaricia.
“Como cuento con el regateo, pues le pongo un precio más alto para luego bajarlo”.

Con esta forma de actuar lo que un propietario consigue, hoy en día, es lo contrario de lo que quiere: vender rápido y al mejor precio.

Analicemos brevemente Por Qué:

1.- Un precio alto no atrae a los compradores adecuados; porque los compradores de una vivienda ya han comparado precios online antes de contactar con un agente inmobiliario o un propietario directamente. ¿No lo harías tú si fueras el comprador?

2.- Aunque no lo creas, hay muchos compradores a los cuales no les gusta negociar y mucho menos regatear.

3.-Luego tenemos el pensamiento que pasa por la mente de muchos compradores cuando observan, de un día para otro, una rebaja del precio:

“¡Qué listo! (refiriéndose al propietario) Ayer el precio era de 230.000 euros y hoy es de 220.000 euros. ¿Me pregunto lo que vale la vivienda en realidad? Mejor me decido por la otra…”

Así es como reaccionan la mayoría de los compradores cuando un propietario quiere negociar el precio o  hace una rebaja del precio sin motivos. Clientes que hubieran comprado la vivienda YA, hoy mismo, si el propietario hubiera salido al mercado con otra mentalidad.

El poner un precio alto para después ir bajándolo no es una buena estrategia ya que hará desconfiar sobre el valor real de la vivienda o sobre el estado de ésta.

¿Qué tu Agente Inmobiliario te ha aconsejado este tipo de Estrategia?

Pues te recomendamos que busques otro.

Tu vivienda vale lo que vale. Si estás bien asesorado tu vivienda no necesita negociación. Y ten en cuenta lo siguiente: el 95% de los compradores de una vivienda no están interesados en negociar. La negociación les pone nerviosos. El regateo retrasa y generalmente anula las posibilidades de compra y de venta.

No confundas este error con el error de poner un Precio Elevado a su vivienda Sin Saberlo.

En este caso, tú eres consciente que el precio que estás poniendo a tu vivienda está por encima del mercado, porque crees que el regateo es una buena estrategia.

Este es un error que influirá directamente en alargar el tiempo en que un propietario va a vender su vivienda. ¿Y sabes qué? Es muy, muy posible que ese propietario termine vendiendo la vivienda por un precio más bajo del que pensaba obtener con el regateo. Lo hemos comprobado en muchas ocasiones.

Sin embargo, dicho todo lo anterior, como propietario de una vivienda a la venta, tienes que estar dispuesto a ser flexible y abierto a negociar en determinadas ocasiones. En determinadas ocasiones.

Expliquemos esto de otra forma. No es lo mismo “negociar” que “regatear” y en la mayoría de las ocasiones lo que buscan los propietarios es regatear, no negociar.

El “regateo” puede funcionar para vender y comprar alfombras; comprar una vivienda es algo más serio.

Todos sabemos que en la vida hay ocasiones en que un interesado puede darte alguna opción para comprar tu vivienda que deberías considerar. No toda oferta de compra se basa en la reducción de precio. ¡Te sorprenderías de lo que se puede negociar en la compraventa de una vivienda!

En este caso, hay que saber negociar, porque la negociación es el arte de conseguir que todas las partes queden satisfechas con el negocio. Yo gano, tú ganas, él gana, nosotros ganamos… Algo que parece sencillo y obvio; pero no lo es en absoluto.

Si estás pensando en vender una vivienda y quieres que te asesoremos sin compromiso,  no dudes en contactarnos. Será un placer ayudarte.

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Seguir de Alquiler o Comprar una vivienda

No todo el mundo puede permitirse comprar una casa. De hecho, algunos informes revelan que casi 7 de cada 10 españoles ven poco probable que puedan permitirse comprar una vivienda en su ciudad. Sin embargo, en muchas zonas de España resulta más barato pagar una hipoteca mes a mes que abonar lo que cuesta un alquiler.

De ahí que muchas personas se planteen comprar una casa en propiedad. Si tienes previsto hacerlo o te lo estás pensando, sería bueno que tengas en cuenta una serie de cuestiones, imprescindibles para determinar la viabilidad de la compra.

Tener unos Ingresos Estables

Y elevados, claro. Si no tienes trabajo o actualmente estás sin ingresos, plantearse la compra de una vivienda es sencillamente inviable. Para poder contratar un préstamo hipotecario el banco te pedirá pruebas de que tienes unos ingresos estables, regulares y relativamente elevados.

También es importante no tener otros créditos pendientes, para no caer en lo que se denomina ‘sobreendeudamiento’.

Según recomendaciones del propio Banco de España, lo más recomendable es no destinar más del 35% de los ingresos mensuales netos al pago de las deudas. De este modo, si cobras 1.500 euros, tus deudas hipotecarias y de otros préstamos no deberían sumar más de 525 euros.

Contar con Ahorros

Si comprar una casa es complicado en los tiempos que corren, tener ahorros, todavía más.

La mayoría de bancos no financian el 100% del precio de la vivienda, de modo que si solicitas una hipoteca, lo más probable es que la entidad financiera tan solo decida cubrirte un 80% (como máximo) del valor de la tasación o de compraventa del inmueble. De ahí que sea tan importante tener ahorros.

Otra cuestión que debes tener en cuenta y que no siempre se contempla es la de los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa. Aunque ahora mismo algunos los cubre el banco, es importante que sepas que el mero trámite de la compra supone unos gastos de entre el 10 y el 15% del valor del inmueble.

¿Hipoteca a Tipo Fijo o Variable?

El Euríbor es el índice por el que se rigen la mayoría de hipotecas en nuestro país. Actualmente, y a pesar de que lleva tres meses subiendo, ha tocado mínimos y las hipotecas se han vuelto a abaratar. Sin embargo, una subida del índice provocaría un encarecimiento de las cuotas mensuales.

En este sentido, deberás calcular si podrías pagar las mensualidades en el caso de que el Euríbor a 12 meses registrara unos valores de entre el 2 % y el 3 % (es su media histórica).

Una manera de evitar que los vaivenes del Euríbor repercutan en nuestra hipoteca es la de contratar una hipoteca a tipo fijo. El interés de estos préstamos se mantiene siempre constante, por lo que sus cuotas nunca cambian. Además, los bancos ofrecen actualmente unos tipos de alrededor del 2 %, así que puede ser un buen momento para contratar uno de estos productos. Eso sí, debes tener presente que, en este caso, las cuotas serán algo más altas, ya que el interés de las hipotecas fijas es, de momento, un poco más alto que el de las variables.

Si estás pensando en comprar una vivienda pero no lo tienes claro y quieres que te asesoremos no dudes en contactarnos. Será un placer ayudarte.

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Mi Ático en Playa San Juan. Un sueño hecho realidad.

He comprado un ático en Playa San Juan que acabo de reformar y con el cual estoy muy orgullosa. Es amplio, luminoso, bien ubicado, cerca de mi trabajo y sé que he hecho toda una inversión.

Nunca pensé encontrar esta oportunidad y que mi vida diera un vuelco en menos de 6 meses. Ahora me encuentro feliz, satisfecha y más segura de mi misma. ¿Por qué? Porque acometí una inversión que en otras circunstancias no me hubiera atrevido.

Mi agente inmobiliaria sabía que estaba buscado un piso cerca de donde trabajo, captó este ático en Playa San Juan cerca de donde trabajo, y me llamó hace 6 meses para darme la noticia.

“Olga, nos acaba de entrar un ático en Playa San Juan que tienes que ver. A ser posible hoy mismo”.

Esta prontitud me generó curiosidad y expectación, pues según Mónica, la agente inmobiliaria era una oportunidad que no podía dejar pasar.

Cuando visité el ático no me lo podía creer, me enamoré inmediatamente de él. ¡Lo bien que quedaría este ático con una buena reforma! ¡El potencial era enorme! Realmente era una oportunidad. Sin embargo, había varios problemas que necesitaban resolverse inmediatamente o seguro que lo perdería.

Mi ático en Playa San Juan: Los Problemas.

El ático tenía unos 30 años y necesitaba reformas. Bastantes reformas. Había estado desocupado por varios años y se notaba el abandono. Pero sí; era una gran oportunidad, porque era luminoso, amplio y con unas vistas estupendas. El primer problema estaba en el precio.

Una vez dejamos este ático en Playa San Juan la asesora inmobiliaria y yo nos sentamos en un café cercano a hacer los números. Con mis ahorros y mi trabajo, podía pedir una hipoteca de un 60% del precio de venta, pero luego quedaba la reforma y amueblar el ático. ¿Cómo podría conseguirlo?.

Primero debíamos convencer al propietario para bajar un poco el precio; segundo visitar bancos para conseguir un buen crédito hipotecario y tercero conseguir un constructor que no me cobrara demasiado por la reforma. ¡Ah! Y luego estaba conseguir la autorización para hacer la reforma. ¡Otro gasto!

Aunque estaba contenta por la posible futura compra de este ático en Playa San Juan, también me sentía nerviosa y consciente de que si compraba este ático me esperaban algunos años sin vacaciones y ahorrando al máximo. Sin embargo el esfuerzo iba a merecer la pena.

Mi Ático en Playa San Juan: La Primera Batalla.

Tardamos 2 semanas, la inmobiliaria y yo, en convencer al propietario para que bajara un poco el precio. No era una cuestión de regateo; sino de negociación. El propietario no había tenido en cuenta que este ático en Playa San Juan necesitaba una buena reforma para hacerlo habitable y que no todo el mundo estaba dispuesto a hacer esa reforma con todos los pisos y áticos nuevos que se estaban vendiendo en la zona de la Playa San Juan en estos momentos.

Ya teníamos una batalla ganada. A por la siguiente.

Mi Ático en Playa San Juan: La Segunda Batalla.

El próximo paso fue contactar con un constructor para que nos indicara aproximadamente el coste de la reforma de este ático en Playa San Juan. Al mismo tiempo traje un arquitecto para que comprobara el estado de la vivienda y me hiciera una valoración. Una vez lo visitaron 2 pequeños constructores, ambos me indicaron que no debía preocuparme, el ático estaba en buen estado.

Ya tenía un precio aproximado del coste de la reforma y la segunda batalla ya estaba ganada. Pero iban pasando los días y yo rezando para que nadie se interesara por el este ático en Playa San Juan, ya que el propietario, aunque acordó bajarle el precio, no accedió a un depósito, sino a ir directamente al notario. Y para ello sólo contaba con 45 días, durante los cuales este ático en Playa San Juan todavía estaba a la venta.

¡Vamos a por la tercera batalla!: encontrar un buen crédito hipotecario.

Mi Ático en Playa San Juan. La Tercera Batalla

La verdad es que encontrar un préstamo hipotecario fue más fácil de lo que pensaba gracias a Mónica, la ayuda de mi asesora inmobiliaria. Visité 3 bancos y uno de ellos me ofreció un crédito hipotecario de “Mejora de Propiedad” del 80% del precio del ático en Playa San Juan. En mejores condiciones que mi propio banco.

Los gastos de la tasación y otros gastos no eran excesivos y este 80% junto con mis ahorros me permitía comprar el ático, reformarlo y amueblarlo inicialmente. Además, la tramitación del crédito fue rápida y sencilla.

¡Ya tenía la tercera batalla ganada! Por tanto no esperé más y Mónica llamó al propietario para tramitar la venta. El ático ya era mío. Tras 3 semanas de nerviosismo, carreras y noches sin dormir muy bien. Me había enamorado de este ático en Playa San Juan y veía claramente que era una inversión segura. Tras la reforma, el ático valdría mucho más. Esa noche por fin dormí tranquila y a pierna suelta.

Me involucré mucho en la reforma y todo salió más o menos bien en presupuesto y en la fecha prevista. Pedro, el constructor se portó muy bien conmigo e hizo un buen trabajo. Algo que agradecí invitando a él, a su familia y a su equipo a un almuerzo en un buen restaurante.

Mi Ático en Playa San Juan. Llego el momento de Reír y de Llorar.

Debo decir que cuando visité el ático al día siguiente ya reformado y sin ningún mueble, ni siquiera en la cocina, se me saltaron las lágrimas de alegría. Había conseguido mi sueño.

Había llegado el momento de amueblar mi nuevo ático en Playa San Juan y aunque era amplio no me preocupaba. Estaba dispuesta a disfrutar el comprar cada mueble, cada cuadro, cada cortina, cada mesa, cada lámpara… de MI ÁTICO. Me lo iba a tomar con calma y amueblarlo poco a poco durante meses. Ahora lo que necesitaba era una cama y comenzar a amueblar la cocina.

Mis amigas se reunieron para visitar juntas mi nuevo ático en Playa San Juan. Me dijeron con una envidia sana que estaban asombradas de lo que había conseguido, que estaban contentas por mí. Sentadas todas en el suelo (no tenía suficientes sillas y la mesa no la había comprado todavía), les relaté la historia de cómo había llegado hasta aquí.

Me llamaron valiente, inteligente, mujer práctica… y por supuesto planificamos entre risas y botellas de vino la primera fiesta para inaugurar el ático “oficialmente”.

Me siento feliz, me siento contenta, me siento segura y me lo merezco. He sido capaz de aprovechar una buena oportunidad, de trabajar para que esa oportunidad se materializara y de ser valiente para enfrentarme a algo que en principio me atemorizaba. Me alegro de haber contado con la ayuda de Mónica, la asesora inmobiliaria que a todo el mundo le gustaría tener.

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo. ¿Qué es lo que más admiras de Olga? Tu opinión nos interesa.

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Mi casa en Playa San Juan gracias a una profesional

He comprado hace 2 meses una nueva casa en la Playa de San Juan y estoy muy satisfecho. Todo gracias a mi hermana María que nos aconsejó contactar con una agencia inmobiliaria. Yo no creía mucho en la profesionalidad de estos agentes que para mí eran meros intermediarios en busca de un dinero rápido por subir una propiedad a internet y levantar el teléfono. Me equivoqué.

No haciendo mucho caso a mi hermana comencé a buscar una casa en la Playa de San Juan por mi cuenta. Me interesaba un piso o casa por la zona del Cabo de las Huertas, siempre he soñado con vivir allí, un entorno natural cerca del mar. Además, está bien comunicada, es tranquila y tiene todos los servicios que pueda necesitar.

Comencé a buscar en internet y a comparar precios, superficies, características y no encontré nada que se ajustara a lo que buscaba.

Mi Nueva Casa en Playa San Juan. La Búsqueda.

Pasaron 6 semanas y me empecé a desesperar. Empecé a darme cuenta que esto de buscar casa en la Playa San Juan no era tan fácil. Tenía un presupuesto de 345.000 euros (calculando hipoteca y ahorros), lo que consideraba suficiente para no tener problemas en la búsqueda, pero no encontraba nada que cubriera nuestras expectativas a mi mujer y a mí.

“Luis, hazle caso a tu hermana y llama a una inmobiliaria”.

“¿Tú crees? Yo creo que estos agentes inmobiliarios son más intermediarios que otra cosa.”.

“Tú llama y ya veremos. ¿O es que vamos a esperar 4 meses más para comprar una casa? A veces no te entiendo, Luis”.

Ok. Con la presión psicológica de mi hermana y mi mujer llamé a mi primera inmobiliaria que me preguntó cuánto me quería gastar en esta casa en Playa San Juan. Esta pregunta no me gustó y le dije que 2 millones de euros para quitármelo de encima.

Llamé a la segunda inmobiliaria, a la tercera, a la cuarta… y a la número ciento cuarenta y tres de mi lista (tú ya me entiendes), para justificarme ante la amenaza psicológica femenina que me acosaba. Fue en esta llamada ciento cuarenta y tres que me respondió una voz femenina muy agradable y atenta con una forma de hablar que me hizo prestar atención.

Para resumir la conversación, Mónica (así se llamaba la agente inmobiliaria), me sacó más información en 15 minutos, que mi mujer en 3 años. Me dijo que no me preocupara, que juntos íbamos a encontrar esa casa en Playa San Juan, que sería adecuado que habláramos mi mujer, yo y ella en persona para tratar este tema en más detalle, que estaba en buenas manos, que cuando podíamos vernos, que muchas gracias por la llamada y que “a la orden”.

¡Wau! Me quede gratamente sorprendido con la conversación y 2 días después mi mujer y yo quedamos con Mónica  para ver qué casa en Playa San Juan nos había encontrado.

Una Casa en Playa San Juan que Era Ideal para Nosotros.

Para hacer la historia corta, visitamos 2 casas con Mónica y la segunda casa en Playa San Juan que visitamos nos gustó, estaba dentro de nuestro presupuesto y la compramos. Encontrar a esta asesora inmobiliaria, fue toda una suerte y me cambió por completo el concepto que tenia de los agentes inmobiliarios en Alicante. Hay muy buenos profesionales ahí fuera.

Por cierto, Mónica se llamaba a sí misma asesora, no agente, porque según me dijo, ella asesoraba para ayudar a comprar; no para vender. ¡Y desde luego que lo hizo!

“Ya te lo dije yo, y tu hermana también. A veces eres un cabezota y nunca me escuchas”.  Teníamos que haber llamado antes a una  inmobiliaria”.

Ya me esperaba  las citicas cariñosas que me haría mi mujer, por lo que cerré la boca, aguanté el chaparrón y deje que pasara el temporal. Mi mujer estaba contenta viéndose ya decorando la casa y eso era lo importante.

Señores y señoras, espero que mi breve historia les ayude en algo y cuando vayan a comprar una casa en Playa San Juan, confíen más que yo en un agente inmobiliario, porque ahora, si me lo permiten, esto es lo que pienso de una agencia inmobiliaria.

Mi Casa en Playa San Juan. Mónica la Heroína.

¿Por qué fue mejor consultar con una asesora inmobiliaria cuando quise comprar nuestra casa en Playa San Juan?

Contratar un asesor inmobiliario es como pedir direcciones; es algo que a muchos no nos gusta hacer a pesar de que sabemos que necesitamos ayuda. No hay que avergonzarse de contratar un asesor inmobiliario. Como un abogado durante un juicio, un agente inmobiliario es tu representante en el mercado de bienes raíces.

Te ayudará a erradicar posibles problemas, comprobar la historia de la vivienda e incluso encontrar al contratista adecuado para casi cualquier tipo de trabajo de remodelación como así nos ayudó Mónica con nuestra casa en Playa San Juan.

Por tanto, ya sea que decidas adquirir una vivienda o un piso en Playa San Juan es necesario acudir a un profesional que te ayude a comprar la casa de tus sueños. Si es asesor mejor que agente inmobiliario.

El asesor adecuado podría ser tu persona de confianza. Estoy seguro que inmobiliarios en Playa San Juan conocen los riesgos del mercado y podrán conseguirte la casa que escojas al mejor precio. Estos asesores o agentes (porque seguro que hay de todo), saben cuánto tiempo han estado en venta en el mercado otras viviendas; saben comparar el coste de viviendas por metro cuadrado y hacer una comparación de cuántas estuvieron en los anuncios clasificados y cuántas se vendieron.

Con esta información, un asesor inmobiliario profesional como Mónica podría darte la opinión del precio para mostrarte en cuánto se han vendido otras casas en la zona. Conociendo esto y tus preocupaciones financieras, podría prepararse para obtener el mejor precio.

No es siempre el caso, pero abordar tus inquietudes con tu asesor podría ahorrarte mucho dinero en costes de reparación. Esto fue lo que nos pasó con Mónica y nuestra nueva casa en la Playa de San Juan que necesitaba algunas reparaciones.

Conseguimos esta Casa en la Playa de San Juan con la Red de Contactos de Mónica.

Por otra parte, los asesores inmobiliarios profesionales también te aconsejan sobre los trámites legales y la obtención de los servicios de teléfono, agua y luz.

Te ahorrarán  angustia mental y se encargarán de manejar las aburridas páginas llenas de jerga legal. Sabrán si falta algo y les permitirá informarte sobre lo que ofrece el vendedor. Esto te ahorra el tiempo de prepararte para ese paso y evita malentendidos. Así lo hizo Mónica con nosotros. Un servicio que no nos esperábamos.

La mayor ventaja que puede tener un agente inmobiliario es su amplia red de contactos. Con sólo una llamada telefónica, tu agente podría acordar una cita con el inspector de vivienda, el contratista, o cualquier otro profesional.

Muchos agentes tienen contactos que les permitirán hacerle grandes descuentos, a cualquier comprador o vendedor o, por lo menos, un precio más que justo por un trabajo bien hecho. Por ejemplo, nosotros conseguimos esta casa en la Playa de San Juan gracias a la red de contactos de Mónica. Esta casa la vendía el propietario por internet y Mónica la consiguió para nosotros.

Nuestra Casa en la Playa de San Juan. Resumen.

Tener una asesora inmobiliaria como Mónica a tu lado para la compra de un piso o una casa en la Playa de San Juan es una buena estrategia, porque esta profesional conoce bien el mercado inmobiliario en la ciudad y tiene acceso a casas y pisos que muchas veces no se publican o se publicaron hace meses y ahora es difícil encontrarlos en internet. Por ejemplo, esta casa en la Playa de San Juan que compramos estaba publicada en internet, pero yo no la encontré.

Contratar un asesor inmobiliario en la Playa de San Juan es como tener un ayudante personal que investigue, conteste tus llamadas y maneje el papeleo de la compra de tu casa hasta que ésta se realice.

Esta persona contestará tus preguntas sobre el vecindario y los costos de cierre de la operación; te acompañará a ver tantas viviendas como desees, buscará contratistas e inspectores de su red de contactos y se asegurará de que al final hayas conseguido el mejor trato posible con respecto a lo que tenías en mente.

Por eso si quieres encontrar un piso o casa en la Playa de San Juan que cumpla con tus expectativas, encontrarlo en un tiempo razonable, que el precio sea justo y que la compra  se cierre dentro de un marco de seguridad técnica y jurídica, entonces es hora de consultar con un asesor o asesora inmobiliaria como Mónica.

Gracias Mónica por ayudarnos a comprar nuestra nueva casa en la Playa de San Juan.

Por favor, danos tu opinión sobre este artículo. ¿Crees que los profesionales inmobiliarios como Mónica abundan en Playa San Juan? Tu opinión nos interesa.

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